張江小區房價（張江家園網）

摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。張江小區房價，張江家園網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！第1位網友觀點：　　我在頭條幫忙上海站發布了一條戰疫幫忙 *求助：我是浦東星曉...

8月科學教育網小李來為大家講解下。張江小區房價，張江家園網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

第1位網友觀點：

　　我在頭條幫忙上海站發布了一條戰疫幫忙 *求助：我是浦東星曉家園金曉路96弄的居民，5/12日我和女兒一起從張江科學會堂方艙解除隔離返回，按照新冠肺炎第九版診療指南規定解除隔離人員出院后繼續進行7天居家健康觀察。但我們居委會說目前方艙返回人員都是拉去溪平路隔離點隔離7天，不讓返回小區家中進行居家隔離。臨時隔離點為未交付的拆遷房，具體地址為溪平路237弄12號樓，臨時隔離點的條件也是不敢恭維(見下圖)，沒有基本的生活用品，及消毒用品等，小朋友上網課也是極不方便，三餐營養也跟不上;如果選擇不住在臨時隔離點，還可以選擇住賓館，但需要自己付費!!

　　求助：

　　1)我們需要居家隔離，而不是去不具備基本生活條件的臨時隔離點隔離7天;

　　2)如果政府要求我們不居家隔離，需要免費提供符合基本生活條件的正規隔離點進行隔離且需要保證不是密接/次密接/陽性病人的隔離點@頭條幫忙 @新民幫儂忙

第2位網友觀點：

　　上海浦東學區房最近真的是在風口浪尖了：

　　這幾天，網傳張集對口的張江湯臣豪庭和福外證大校區對口的證大家園五期的房源，全部被某巨型中介下架。

　　#雞蛋君視角# ：

　　我這幾年也關注北京的樓市，現在這情況，像極了去年北京宣布西城區實行多校劃片之前的前奏：先強制把天價學區房下架，禁止線上炒作，然后頒布多校劃片政策，然后百姓拍手叫好，一片和諧。

　　目前，上海的學區房被炒作的太離譜，嚴重增加居民為孩子上好學校的負擔;學區房價格已經是非學區房的兩倍，成了富人小孩上好學校的專屬工具，非學區房居民已經徹底沒機會上好學校，民間早已有很大的不滿。

　　最近，浦東某鎮某蘭，業主們聯合起來給領導們寫寫信訴訴苦，就把好學校引來了，然后房價直接漲了50%;去申請好的學校，被某些居民當成了一夜暴富的手段。

　　殊不知，這導致了上海更多小區模仿，尤其非學區房的居民們越來越焦慮，更多業主群集體寫信，要求引入重點學校。

　　這種亂像的根源，還是在于優質教育資源的分配不均和不公。

　　平息這種學區亂象，最簡單的方法就是學習北京和上海長寧區：多校劃片。

　　想了解更詳細的解釋就可以查閱我之前發的頭條。

　　歡迎關注@雞蛋君說房 ，了解更多選房技巧。

　　#微頭條日簽# #上海頭條# #房產#

第3位網友觀點：

　　上海浦東又一特大好消息：

　　浦東兩大產業最強的城市副中心之一金橋城市副中心建設正式啟動了;

　　啟動儀式非常隆重，從介紹來看金橋副中心將會是一座非常有科技感的現代城市圈，分為地上、地下和云端三大生活概念區;

　　金橋本來就是浦東非常成熟的產業和居住區，西有著名的碧云國際社區，北有正在崛起的森蘭國際社區，附近還有多個高端社區片區，如金橋瑞士花園，碧云新天地，證大家園等社區群，足以撐起金橋副中心的消費能力;

　　啟動儀式同時也簽約了大批的高科技企業，未來金橋副中心將會成為產業、商業、社區共同繁榮的區域;

　　你更喜歡金橋副中心還是張江副中心呢?

　　#上海頭條#

　　*信息來自東方衛視

第4位網友觀點：

　　翻遍整個黃浦區，比張江翡翠公園好的小區也沒幾個啊，GDL為什么總覺得浦西了不起?

　　張江翡翠公園是人車分流小區，萬科高端系小區，最小85平，最大面積180平，封閉式管理(不是開放式小區哦)，出門地鐵+CBD，周邊也沒有工廠，都是辦公樓，未來雙子塔和L+mall大型商場在建，配有學區

　　整個黃浦區，能比張江翡翠公園好的，不就這幾個嗎?(有可能不全，歡迎大家補充)

　　華府天地 2006年建成

　　翠湖天地1～5期 2002年起

　　錦麟天地雅苑 2003年建成

　　華潤外灘九里 2010年建成

　　香山麗舍(公寓，別墅) 2003年建成

　　綠地海珀黃浦 2013年建成

　　海珀日暉 2010年建成

　　黃浦灘名苑 2014年建成

　　浦江公館 2010年建成

　　淮海晶華苑 2006年建成

　　五坊園 2019年建成

　　蘭馨公寓(盧灣) 2009年建成

　　凱德茂名公館 2000年建成

　　露香園

　　華府天地睿園

　　復興瓏御(一期、二期) 2015年建成

　　中海建國里 2020年建成

　　綠地海珀外灘 在建中

　　融創外灘壹號院 2005年起

　　融創濱江壹號院(三期、四期)

　　淡水灣花園二期

　　以下這些商品房小區，不是老就是破(雖然有些還比較大)，或者小區也沒有，絕大多數沒有人車分流，環境也一般，品質一般，不會比張江翡翠好的：

　　耀江花園 2002年建成

　　建德坊 2002年建成

　　黃浦華庭 2006年建成

　　中福花苑 2003年建成

　　匯龍新城 2002年建成

　　老西門新苑 2005年建成

　　大同花園北區 2003年建成

　　海洲麗園 2003年建成

　　復興佳苑 2002年建成

　　弘輝名苑 2005年建成

　　東元坊 2013年建成

　　浩城華苑 2003年建成

　　陽光翠竹苑 2004年建成

　　上海灘花園 2006年建成

　　新華南園大廈 2003年建成

　　步高苑 2002年建成

　　實華公寓 2003年建成

　　金日世家 2006年建成

　　綠地名人坊 2003年建成

　　上海灘新昌城 2006年建成

　　獨立時代 2003年建成

　　德瑪公寓 2006年建成

　　東都公寓 2004年建成

　　中福浦江匯 2014年建成

　　雅州公寓 2004年建成

　　名盛苑 2003年建成

　　長峰馨園 2006年建成

　　黃浦麗園 2008年建成

　　盧灣都市花園 2004年建成

　　中福城 2002年建成

　　盧灣城市花園 2002年建成

　　開元坊 2002年建成

　　錦凱華苑 2003年建成

　　黃浦眾鑫城 2002年建成

　　建新公寓 2006年建成

　　東泰花苑 2002年建成

　　盛世濱江壹號公館 2010年建成

　　外灘公館 2015年建成

　　怡水豪庭 2008年建成

　　惠達大廈 2003年建成

　　陽光里(黃浦) 2005年建成

　　德福苑 2002年建成

　　明華大廈 2002年建成

　　福鑫大樓 2002年建成

　　蓬萊大廈 2002年建成

　　圣蓮大廈 2007年建成

　　谷泰濱江大廈 2003年建成

　　家化中房苑 2002年建成

　　桃源興城苑 2002年建成

　　金色黃浦 2004年建成

　　佳成大廈(公寓) 2006年建成

　　海上夢苑 2007年建成

　　揚子江家園 2005年建成

　　明珠家園(黃浦) 2004年建成

　　雅廬苑 2003年建成

　　高城苑 2003年建成

　　裕和公寓 2012年建成

　　東新大廈 2004年建成

　　復興南苑 2002年建成

　　惠國公寓 2003年建成

　　申江新苑 2006年建成

　　杰仕豪庭 2002年建成

　　豫欣公寓 2002年建成

　　黃浦逸城 2014年建成

　　河畔明珠 2002年建成

　　明日星城(一期、二期、三期) 2004年建成

　　公館77 2003年建成

　　華麗家族匯景天地(公寓) 2011年建成

　　東淮海公寓 1998年建成

　　水景苑 2002年建成

　　華盛大公館 2004年建成

　　帝庭 2004年建成

　　永業公寓(一期、二期)，2000年起建成

　　(轉自籬笆)

　　一笑點評：

　　這些20年以內的樓盤，套套是好房子。。。20年的房子在上海也叫次新房。 這是外地人所不能理解的。

第5位網友觀點：

　　首套房宜浩佳園值不值得買?

　　單位新來的小伙子買房，首套房，總價預算300w，正在考慮張江，新場，臨港這三個地方。

　　我們公司在張江，但他媳婦上班在臨港，這種情況我果斷推薦他買臨港的宜浩佳園，規劃，學區要啥有啥。張江這個價沒啥房，新場的話上班兩邊不靠也很麻煩。

　　買房不就是買個預期嘛!

第6位網友觀點：

　　上海這5個動遷房板塊，最有前途：#買房##上海樓市##上海買房##上海##房產#

　　浦東三林、閔行浦江、浦東周浦、閔行華漕、浦東張江。

　　其實沒有人一開始就想買動遷房的，但條件不允許，只能買動遷房的話，一定要矮個子里挑高個子：

　　浦東三林：

　　典型的就是三林世博家園，這屬于有點點年頭的動遷房，原本居民改換的，已經換過一波了，所以動遷的氣質也消的差不多了，再加上三林本身這幾年發展的不錯，這里的動遷房其實不差的。

　　閔行浦江：

　　和三林一樣的，典型小區叫浦江世博家園，在江月路那邊，綠地、醫院、商場、地鐵全都有，閔行區也是上海規劃比較強的區，所以這個房子可以的。

　　浦東周浦：

　　這里就和前兩個地方邏輯不一樣，周浦現在的動遷房還有原拆原建的，但房子品質屬于同類別里面比較用心的，再加上張江科學城規劃過來，你別看周浦現在破破爛爛，這里發展前景還是不錯的。

　　閔行華漕：

　　愛博一二三村現在搶手的不得了，因為大虹橋的規劃，雖然是動遷房，但屬于標桿級的動遷房，房子品質不差，小區里整整齊齊，買到這邊的動遷房，其實前景要比一般的上海次新房還要高點。

　　浦東張江：

　　川楊新苑、申城佳苑，之前都是本地的原拆原建，其實房子一般般，但是離張江科學城很近，屬于占到浦東正中的風水寶地了，非常可以的。

第7位網友觀點：

　　2022年5月23日，浦東新區新增7例本土確診病例(其中2例確診病例為此前無癥狀感染者轉歸)、53例本土無癥狀感染者，分別居住于：

　　北蔡鎮中界村陸家隊陸家宅，

　　川沙新鎮八灶村張家宅，

　　德州路421弄，

　　東方路258號，

　　繁榮東路159弄，

　　高東鎮珊黃村蒼頭宅，

　　海納路490弄工地生活區，

　　海鵬路301弄，

　　航昌路489弄，

　　花園石橋路28弄，

　　金睦路353弄，

　　金鉆路669弄，

　　康橋鎮花墻村，

　　嶗山四村，

　　三林鎮天花庵村北陳隊大陳家宅，

　　三舒路62弄，

　　世博家園大道站路94弄，

　　五星路231弄，

　　耀華路331弄，

　　張江鎮勞動村吳家宅北，

　　周東南路599弄，

　　周浦鎮北油車弄。

第8位網友觀點：

　　看了一個網友的買房經歷，很有代表性。

　　看了兩個月房終于下手了，買在了浦錦北的華僑城板塊。

　　先介紹下我們的情況吧，我和我老婆一個在張江一個在漕河涇，互聯網行業，然后我有個同學是去年買入的，我來這看房也是受到他的安利，他本人剛從華為跳槽去了璧仞科技，老婆在張江。

　　浦錦北的華僑城片區地處外環外，但這邊的外環和中環線其實就差了2公里，所以其實離市區比較近。然后這邊清一色2010年以后的別墅和洋房，街道也特別的寬敞，小區不用擔心沒有停車位。

　　通勤：這邊開車到張江，漕河涇30分鐘內，如果將來去徐匯濱江(騰訊網易)或者前灘(亞馬遜，3站地鐵)就更近。后面規劃了機場線和brt，一站到張江，20多分鐘到大虹橋，浦東機場，臨港，還是挺爽的，就是不知道啥時候能造好。

　　去楊浦區的那幾個互聯網公司比較麻煩，19號線造好不知道能不能改善。要么就開車，這邊開車的人比較多。

　　周邊配套：周邊的話有一些配套商業，然后往南去可以享受到世博家園動遷小區的配套，醫院啊郊野公園啊啥的，往北去一些高大上的前灘徐濱新天地徐家匯人廣相對比較方便。

　　教育：幼兒園有中福會和兩個私立協和和尚德，小學和初中是上師大三附小附中，目前還沒有成績的，但據說校長老師都很不錯，而且這邊是不對口動遷房的，和2800萬起步價的桃花源業主一個學區，屬于中產+學區吧?而且我看這些老師都去上實培訓，所以可能定位比較類似于碧云，就暫且算2.5梯隊吧

　　私立也有一些牛逼的，博士凱 惠立 惠靈頓，這里人都不差錢，你懂的。。以后要搖號了業主們可能會考慮會公辦讀吧，成績好的可以帶動學區溢價，成績差的可以多占點到校分配名額然后送他去體制外高中哈哈

　　未來規劃：政府規劃里黃浦江邊有大塊成片的保留用地，說是為上海市的重大事件儲備的，機場線通了之后可以全世界游客半小時內來此，未來充滿想象空間

　　maybe將來會劃給浦東新區。

　　等浦東的三林南筠溪小鎮搞好連成片，有望5年后納入主城區

　　19號線 機場線 brt 銀都路隧道 浦星公路改造， 可能會有24號線

　　附近還有些寫字樓規劃：東方智媒城，號稱阿里云 咪咕已經簽約，然后聯航路江月路也有些商業和寫字樓的規劃。

　　其它：這邊最好的是環境，社區品質，清一色低密度住宅，綠化率很高，適合事業有成的來買個大別野養老

　　價格：價格上之前掛牌價最高去到了10萬一平，但我實際了解下來，成交價穩定在8.5-9.5，有些一樓的會更低一些。房價天花板主要靠前灘。我個人覺得算上稅費如果綜合成本低于9.5可以入手，就算前灘漲不動了，這邊保守估計漲到10還是可以的。有的房東急賣的能到8.3，那種感覺可以無腦買入，一般出來幾天就能成交掉。

　　這里的砸盤的人比較少，因為自住率比較高，而且很多都會選擇在本區域內置換。價格上目前來看屬于穩定狀態了，沒有之前的瘋狂跳價。

　　后續暴跌的風險基本沒有，否則后面的保利錦上業主也不答應。。未來規劃基本都在2024年兌現，后續走勢如何，值得期待。反正我是買了5年后才考慮賣的，我不著急

　　浦錦南面的動遷房最近成交也比較活躍，最近看到有不少賣了世博家園之類小區的來這邊置換。

　　缺點：這邊大家最大的顧慮有兩個，一個是這里雖然背靠浦東但是是屬于閔行區，而且不是閔行的親兒子。一個是有人說浦星公路和8號線擁堵比較嚴重，我坐了幾次車，坐了一個多禮拜的地鐵了，感覺還行，別坐到車尾去就還好，車尾它有的時候6節7節切換的時候很擠，反正比我之前坐的2號線好。。

　　浦江坤庭 保利茉莉 華僑城 浦江頤城 具體的可以去查一下上師大三附小附中的對口小區

　　結論：買房要動腦子，要跑斷腿。

本文張江小區房價，張江家園網到此分享完畢，希望對大家有所幫助。