房產稅的征收對象（房產稅的征收對象是什么

摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。房產稅的征收對象（房產稅的征收對象是什么這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！全國獨一份！簡單分析房產稅，讓你學習到不一樣的見解！一、房產稅...

8月科學教育網小李來為大家講解下。房產稅的征收對象（房產稅的征收對象是什么這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

全國獨一份！

簡單分析房產稅，讓你學習到不一樣的見解！

一、房產稅的定義

房產稅是以房屋為征收對象，按照房屋的計稅價值或租金收入向產權所有人征收的一種稅。

二、按房產稅的定義逐字分析

1、房屋為征收對象，房屋含不含房屋所依附著的地皮？

這一點很重要，因為房屋價值中大半是土地（使用權）價值，真實土建安裝成本很低。

而在咱們這兒地皮只有使用權，沒有所有權。我們房子附著的地皮最多只有70年使用權，那么地皮的價值要不要接剩余使用年限攤銷，如果攤銷，房屋整體價值下降一大半。

舉例說明：售價300萬的100平房屋，其中土建安裝成本等最多100萬，200萬是地皮等稅和費。

（成本參考：在農村蓋一座100平大平層，含簡單裝修只需20萬。）

2、按計稅價值征收。（1.2％）

一般是按計稅額1.2％征收。

計稅價值怎么確定？

第1，含不含地皮，地皮要不要攤銷？

第2，因為房屋沒有真實交易，價值怎么定？

第3，房屋新舊、地域等具體情況不同，價值怎么定？

3、按租金收入征收。（12％）

這個矛盾比較少，是按實際租金收入征收，一般按12％征收。

當然這里面也應該存在一個租金高低的市場標準，這個市場標準怎么定？

3、按計稅價值或按租金收入，選哪一個？

A和B各有一套房屋，價值300萬，

自住的話，按1.2％各繳3.6萬房產稅。

如果互相租給對方，假定租金市場標準為40000元，按租金收入12％繳房產稅，各繳4800元。

兩種方式，所繳的房產稅天差地遠。

4、向產權所有人征收。

多數房屋存在按揭貸款，實際上“房主”和銀行對房屋是共有產權，甚至銀行對房屋的產權份額還要遠高于“房主”，比如新房存三貸七。

如果按房屋總價向產權所有人計征房產稅，銀行要分擔相當一部分。

所謂的“房主”，他只擁有部分產權，計征額是否應按其擁有的凈額來算。

甚至為了規避，房主可以把房屋拿去抵押典質，做低自己擁有的凈額。

我相信我的這個分析解讀，是全國獨一份。

#房產稅#比房地產稅改革試點，更讓人崩潰的事！

最近房產稅征收問題是大家的關注，房產稅的征收標準是關注的核心。在這之前我國上海地區進行了試點，房產稅征收對象“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房...”，

那么問題來了，你現在名下有幾套房？？？崩潰嗎！！！[捂臉]

“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年出臺的各種政策都是為了維護房地產市場的穩定健康發展，保障剛需群體的需求！

中國稅收以增值稅為主，增值稅實際上屬于人頭稅，主要征稅環節是在普通人購買商品。

增值稅基本收不到富人頭上，即使對奢侈品征收高額稅收，富人也可以出國購買，最后反而一分錢收不到。

個人所得稅則是累進制，類似攤丁入畝，富人交的個稅不僅多且稅率高。

但個稅現在僅占全國稅收不到10%。

所以未來共同富裕，一方面減商品增值稅，降低物價，另一方面加個人所得稅，房產稅，資本利得稅，將主要征稅對象從普通人轉移到富人。

其實，我不擔心房產稅，我也不擔心具體的稅率，我擔心的是從第幾套起征，如果從第二套起征，那么這個基數是可以保證的，因為很多人都有兩套房；如果從第三套起征，數量必然下降不少；如果從第四套起征，數量肯定銳減！

征收對象的數量很重要，否則就成了奢侈品稅，如果大面積征收，那么稅率必然不會很高！如果這對四套以上起征，那么稅率肯定會比較高！

就看國家怎么定位房產稅，是想通過房產稅來抑制房產投機？還是著眼長遠？不過前期的各種稅已經很多了，這就是一個矛盾，不那么簡單的。

其實90%的人是不需要擔心房產稅的。

說到房產稅，很多有房子的人或者計劃買房子的人都有點擔心，畢竟，上海已經開始試點征收了。

什么是房產稅？房產稅就是以房屋為征稅對象，以房子的剩余價值或者租金收入為計稅依據，對房屋的產權所有人征的一種稅。

繳稅的人為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人，農村的房屋是不用征稅的。

其實大部分有房子人不用擔心，并不是所有的房屋都征稅，通過上海的試點看，征稅是有起征面積的，上海是每個人60平米的免征空間，而且稅率是0.6%，如果是剛需住房，大多數是不會超過起征點的。

這個稅主要是是針對手里有很多房子的有錢人，增加房子的持有成本，讓他們把自己手里屯的房子拿出來流通，也是促進房地產市場健康發展。

最后在說回房產稅的稅率。

自住房稅率是1.2%，上海目前優惠按0.6%征收。這里是按房產剩余價值計算的，地方政府按規定一般是按照房子價值減除10%或者30%，上海是按減值30%，也就是房子現價的70%計算。

出租房是按租金的12%或者4%征稅。

這里要插一句房屋收入按照新個稅法是要繳納所得稅的房租低于4000元的扣除800免征的后按20%征收，房租超過4000元的減扣20%的免征額按20%的稅率征收。

房產稅這個問題大家還是要理性看待，其實和我們大多數人沒太大關系，畢竟大部分人還是在免征空間內，房產稅讓房子多的人持有成本高，如果房主的成本太高，就會選擇在市場上出售房子，增大房屋的供給，從而起到抑制房價過快上漲。

你覺得房產稅征收好不好？

1不是房產稅，是房地產稅。2房住不炒，扼制將房子淪為空轉的貨幣；3杭州、深圳不是房價太高了，是炒房太厲害了，試點應該根據炒房嚴重程度排名考慮。4相信針對的不是剛需，豪宅跑不了。5房地產稅不是中央稅，取之用民，用之于民。6房價不可能永遠漲，地方政府不可能永遠依賴土地財政，哪些地方有可能試點，列出十大城市比較簡單，相信直轄市概率極大，比如天津和上海，而深圳不是直轄勝似直轄，是中央的一塊改革與試驗的飛地，相信首當其沖。7稅率是試點，或者各地人大或政府可以自行根據具體情況確定，估計在百分之一浮動。

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回答網友奕生愛西:“凱叔房產稅試點出來了，共同富裕穩步向前”。房地產稅今天落地！國家將在部分地區開展房地產稅改革試點。可以說，前十年上海、重慶兩個城市只是試水，未來五年，是真正的試點，力度、舉措都將有超強的針對性。時間最快下個月，最晚也是明年1月1號。試點地區的房地產稅征稅對象：為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。試點期限為五年。

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房價不可能永遠漲，看看過去二十年，深圳、杭州 、北京、上海等一線大城市，房價上漲10倍以上，全國平均房價也有近五倍。再漲，已經脫離了實際，而全國的房價也不可能持續漲下去，土地財政將難以為繼。五年是什么意思，相信這五年不是機械化的試點，也是積累經驗的一個過程，而且這五年是一個時間表。五年后還有新的五年，就是全國推廣，逐步取代土地財政。

【#房地產稅改革試點地區征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產# #房地產稅改革試點不包括依法擁有的農村宅基地等#】10月23日，試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。（新華社）

如果商品房只占40%，政策性住房要占到60%，村民自建房不是政策性住房呀，那么目前市場要怎么調整才能達到這個目標呀？還有多少土地可以使用呀？房產稅征收的目的是什么，絕不是為了拿錢那么簡單。

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財政部支持深圳稅改：二次房改縱深推進，房地產稅或將試點？

沒說到點子上，哪個群體房產最多，征收房產稅對哪個群體影響最大，等他們出清了，房產稅就要來了

元老院話金融

有專家測算過，假如沒有任何免征限制的話，全面開征房產稅的話，總體上，是能夠替代目前的土地出讓金收入的，那為什么到現在還沒出哪？之前有人說是阻力太大，但目前看，這只是小部分原因，最主要的原因是PolicyMaker在尋找一個恰當的時機。為什么時機這么重要呢？因為一地方一旦開始全面收，那么這個地方的地就再也賣不了高價了，要權衡的。從另一個角度講，如果一個地方的地已經都賣不掉了，那或許就是好時機嘍~~~

房產稅應該征收2套房以上（不包括兩套房），因為1-2套房是正常的剛需啊，3套甚至5套以上可以狠狠的征收！不過，有租房的網友表示擔心，租房價格會不會水漲船高？特別是那些富人擁有5套以上房的人，都是出租的，有了房產稅房東可以把這筆開支轉嫁一部分到租房者身上呀！房產稅甚至能成為這些大佬的賺錢利器，最后還是窮人遭殃！#房產稅#

房產稅從2011年在上海開始試點以來，征收的額度從最早的70億元上漲到現在的120多億元。

人均超過六十平米、第二套房產成為征收的主要對象，房產稅的推出對于房價起到了一定的抑制作用，貫徹了房住不炒的政策精神。

實際上0.6%的征收數額并不算高，按照國外，正常的征收比例可以達到3~6%的征收水平。中長期來看，房產稅的推出對于抑制房價是有重要的作用的，調查顯示大部分老百姓對征收房產稅表示同意。

國家應該抓緊征收房產稅，尤其是在城市有多套住房的房產稅，套數越多，稅率越高！

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